AlbaLinkとは？
【訳アリ物件買取PRO】は、空き家をスピード買取できるサービスで、AlbaLinkが運営しています。
AlbaLinkは一般の不動産買取も行っています。
2017年に設立され、関東を中心に事業を展開中で、北海道から沖縄まで相談を受け付けています。
高齢者の方が病気や寿命てお亡くなりになられたり、介護保険施設への入所や医療機関への入院により在宅復帰ができなくなるケースが増え「空き家」が増え続けています。
日本全国で空き家が増加し、その放置が社会問題化している現状があり、2020年時点で「空き家」は全国に約848万戸あると推計されています。
そして、高齢者が住んでいた空き家の売却には、いくつかの課題があります。
- 高齢者が住んでいた空き家は、老朽化が進んでいることが多く、売却価格が低くなることがあります。
- 高齢者が住んでいた空き家は、バリアフリー化がされていないことが多く、入居希望者が見つかりにくいことがあります。
- 高齢者が住んでいた空き家は、近隣住民から抵抗を受けることがあるため、売却が難しいことがあります。
このような実情がある中、「空き家」を積極的に買取って頂けるのはありがたいですし、地域創生の一翼を担う働きも期待されると考えます。
また、AlbaLinkの事業で注目すべきは「訳あり物件・事故物件買取事業」です。
高齢者が長く住まわれていた空き家の場合、「老朽化」「ゴミ屋敷化」「自宅で孤独死」「特殊清掃が必要」など、一般の不動産では買取ってもらえない問題があります。
しかし、AlbaLinkではそんな「訳あり物件」「事故物件」も、スピード買取してくれます。
タイミングが合えば、数日で現金化も可能です。
高齢化が加速する中、AlbaLinkの取り組みが「空き家問題」の解消につながるかもしれませんね。
AlbaLinkの特徴
・空き家を高値で買取
・買取までのスピードが早い
・手間がかからない
・訳あり物件も買取
それぞれ解説します。
空き家を高値で買取
AlbaLinkは、空き家を高値で買取しています。
これは、独自のネットワークを活用して、需要の高い物件に買い取ってもらっているためです。
買取までのスピードが早い
買取までのスピードも早いのが強み。訳あり物件であっても最短12時間で査定が完了します。
これは、AlbaLinkが独自の査定システムを導入しているためです。
この査定システムにより、スピーディーに査定額を算出し、買取価格を提示することが可能に。
査定までの流れは以下の通りです。
査定までの流れ
- AlbaLinkのホームページから査定依頼
- AlbaLinkの担当者が、物件の所在地、物件の状態、物件の周辺環境などをヒアリング
- AlbaLinkの担当者が、物件を現地調査します。
- 査定結果に基づいて、買取価格を提示
例えば、本土にあたる鹿児島県の人がAlbaLinkに訳あり物件の査定を依頼した場合、査定まで約1～2日。
鹿児島県はAlbaLinkの営業エリア内のため、現地調査にかかる時間が離島に比べ早くなります。
また、AlbaLinkは査定システムを導入しているため、スピーディーに査定額を算出。
ただし、沖縄や離島の人がAlbaLinkに訳あり物件の査定を依頼した場合、査定まで約1週間を見た方がよいでしょう。
沖縄は離島のため、現地調査にかかる時間が長くなってしまいます。
しかし、AlbaLinkは沖縄にも営業拠点があるため、比較的スムーズに査定を進めることができると思います。
手間がかからない
AlbaLinkは手間がかかりません。
AlbaLinkが空き家の査定から買取、解体まで、AlbaLinkが全て一貫して対応してくれます。
窓口がひとつなので、スムーズに手続きを進めることが可能です。
訳あり物件も買取
「他社から取り扱いを断れた」
「他社に見積もりを依頼したらタダ同然の買取価格だった」
そういった訳あり物件も買取しています。
また、特殊清掃や遺品整理なども一括して対応しているので、日常が忙しかったり遠方でなかなか行けない、高齢で身動きが取れないなど、お困りの場合も安心です。
近隣住民への説明もAlbaLinkのスタッフが行ってくれます。
AlbaLinkのサービスの流れ
AlbaLinkのサービスの流れは、次のとおりです。
サービスの流れ
- AlbaLinkのホームページから申し込み
- AlbaLinkの担当者が、空き家を査定
- 査定結果に基づいて、買取価格を提示
- 買取価格に納得した場合は、契約を締結
- AlbaLinkが代金を支払い、空き家を解体
訳あり物件の売却方法と注意点
訳あり物件とは、次のようなものがあります。
老朽化が進んでいる物件
不便な場所にある物件
欠陥のある物件
問題を抱えている物件
訳あり物件の売却方法は、次のとおりです。
◆一般の不動産会社に売却する
◆買取業者に売却する
◆自分で売却する
一般の不動産会社に売却する場合は、相場よりも安い価格で売却することになる可能性があります。
買取業者に売却する場合は、相場よりも高い価格で売却できる可能性があります。
自分で売却する場合は、最も高値で売却できる可能性がありますが、手間がかかります。
訳あり物件を売却する際には、次の点に注意が必要です。
◆相場を把握する
◆修理費や解体費を計算する
◆売却方法を検討する
◆契約書をよく読む
訳あり物件の売却は、一般の物件の売却よりも難しいですが、相場を把握し、売却方法を検討することで、高値で売却することができます。
訳あり物件を放置しておくと大変なことに
では、訳あり物件を放置しておくと、いったいどのようなことになるのでしょうか？
実は、いくつかの問題が起こることになります。
1.固定資産税や維持管理費がかかる
空き家は、住宅用と比べて固定資産税が高くなります。
これは、空き家は住宅として使われていないので、固定資産税の評価額が高く設定されるためです。
2.建物の老朽化が進み資産価値が下がる
人が住まなくなった建物は、定期的に換気を行わないと建材などが腐敗し老朽化が早まります。
比例して家屋の資産価値も下がるので、買取価格が下がっていきます。
3.近隣とのトラブルになる
空き家が荒れ放題になっていると、動物が住みついたり、ゴミや悪臭の原因となります。
また、地震などにより家屋が倒壊し、建物の一部が通行人へ当たり、ケガや命に関わる事態を引き起こしてしまうと、多大な損害賠償を請求される可能性もあります。
4.不法侵入や放火のリスク
空き家は、不法侵入や放火の標的にされやすくなります。
これは、空き家は人が住んでいないため、不法侵入や放火が容易であるためです。
また、空き家が放火されると、周辺の建物にも被害が及ぶ可能性があります。
5.景観悪化
空き家は、近隣の景観を悪化させます。
これは、空き家は老朽化が進みやすく、また、雑草やゴミが放置されていることが多いためです。
景観悪化は、近隣の住民の生活環境の悪化につながる可能性があります。
空き家を放置すると、このように様々なデメリットがあります。
空き家を所有している場合は、放置せずに、適切に管理することが大切です。
空き家は放置しない
人が住まなくなり、人の出入りも途絶えた家屋は老朽化が進みます。
日に日に資産価値は下がっていくので、維持管理が難しい場合は早急に売却するのをおすすめします。
AlbaLinkは、相談も見積もりも無料です。
「空き家」「訳あり物件」「事故物件」の売却をお考えの方、売れなくて困っている人、まずはAlbaLinkにご相談ください。
AlbaLinkは、訳あり物件の買取実績が豊富ですので、高値で売却できる可能性があります。
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